Рынок недвижимости Новой Москвы практически перестал пополняться новыми проектами

10.10.2017



На рынке новостроек Троицкого и Новомосковского административных округов все реже встречаются новые проекты, в большинстве своем пополнение рынка происходит за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах – к такому заключению пришли аналитики ГК ЦИАН. Из этого же источника, стало известно, что с января по октябрь 2017 года в Новой Москве стартовали продажи в 45 новых корпусах, в то время как в границах старой Москвы эта цифра почти в три раза больше – 158 корпусов вышли в продажу.

На данный момент на реализации в ТиНАО находятся 40 жилых проектов, из них только два можно назвать «новинкой года». Причем первый – весьма условно. Речь идет о жилом комплексе «Калипсо 3», состоящем из одного 17-этажного корпуса-башни, рассчитанного на 224 квартиры. По сути же, эта новостройка является продолжением щербинского жилого проекта, к реализации которого приступили около 10 лет назад. Таким образом, получается, что с конца 2016 (именно в этот период на рынок вышли три полноценных новых ЖК – «Скандинавия», «Саларьево Парк» и «Белые ночи») по середину августа 2017 гг. в Новой Москве не было выведено ни одного нового ЖК. После чего на рынок вышла первая в этом году, настоящая «новинка» от ГК МИК – жилой комплекс «Южное Бунино». Его строят в районе деревни Ямонтово, это между Коммунаркой и старомосковским районом Южное Бутово, минимальный бюджет покупки здесь составляет на данный момент 2,1 млн рублей за 23-метровую студию.

Тем не менее, утешительные новости все-таки приходят от московских застройщиков – в скором времени, вероятнее всего до конца текущего года, в ТиНАО будут запущены еще два новых проекта. Первый принадлежит компании ИНГРАД, называется ЖК «Картмазово» и включает в себя 10 жилых домов с сопутствующей им инфраструктурой в лице двух детсадов и школы. Второй, который планируют построить в районе ст. м. Румянцево, имеет пока только проектное название, причем довольно неприглядное – «Одиннадцатый участок», и входит в проектный пакет компании Lexion Development.

РЫНОК НОВОЙ МОСКВЫ СЕГОДНЯ

В ЦИАН подводят итоги третьего квартала 2017 года на рынке недвижимости Новой Москвы. Согласно данным ГК, львиную долю сегодняшнего предложения в ТиНАО составляют студии и однушки стоимостью от 2,5 до 5 миллионов рублей – на их долю приходится порядка 37 процентов от общего объема реализуемого жилья. Второе место занимают двушки по цене от 5 до 7,5 миллионов – 24 процента от общего объема предложения. Третье место с 8% занимают также двушки, но малогабаритные, а значит более дешевые – их стоимость колеблется от 2,5 до 5 млн. Что касается сроков сдачи объектов в эксплуатацию, то больше всего на данный момент экспонируется тех новостроек, которые будут введены в строй в конце 2017 года (22,8% от общего объема) и в течение следующего года (34%). Еще 18,4% новостроек в данном регионе были введены в строй до первой половины текущего года. Оставшееся предложение рассредоточено по жилым комплексам, ввод которых запланирован на 2019-2020 гг.

Большего всего жилья на данный момент предлагается в жилом комплексе «Скандинавия» от А 101, на долю этой новостройки приходится 11 процентов от всего объема экспонируемых на первичном рынке квартир. В тройку лидеров также попали ЖК «Позитив» от Capital Group (9,7%) и «Саларьево Парк» от ПИКа (7%). Следом идут «Бунинские луга», «Испанские квартал» и «Новые Ватутинки мкр. Центральный».

В ЦИАНе также назвали самых активных девелоперов новомосковского региона – ими стали ГК А101, реализующая здесь 4 проекта, на долю которых приходится четверть от всего объема предложения в ТиНАО, и ГК ПИК – на долю его новостроек приходится 14% от общего объема предложения.

Самые недорогие квартиры предлагает компания Баркли в своем проекте «Медовая долина» - входной билет в «долину» обойдется покупателям в 1,8 млн руб., за эти деньги предлагаю 20-метровые студии. Также бюджетное жилье можно найти в «Борисоглебском» (2,07 млн руб. за 34-метровую однокомнатную квартиру), в «Южном Бунино» (2,1 млн за 23-метровую студию) и в «Москвичке» (2,17 млн руб. за 22-метровую квартиру-студию), и, кроме того, в ЖК «Калипсо 3» (2,24 млн) и «Скандинавия» (2,48 млн).


Дата публикации: 10.10.2017

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk