ЖК "Речной"

Что Вам нужно знать о ЖК "Речной"

РАДОСТЬ И ПЕЧАЛЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Затевая историю со строительством ЖК «Речной, его застройщик обязан был знать, что сама идея построить комплекс у большой воды (в г. Химки или в каком-либо другом городе МО) непременно столкнется с жестким противодействием местных жителей. Место под застройку было выбрано действительно отличное, кто ж не обрадуется возможности жить рядом с береговой линией реки канала им. Москвы, правда, с одним нюансом – до ж/д путей Ленинградского направления отсюда не более 200 м:

В таком соседстве есть и плюсы, чтобы сесть в «Ласточку» придется прогуляться пешком всего-то 15 минут:

С въездом на МКАД, даже с учетом утреннего стояка на Ленинградке, особых проблем быть не должно:

Проблемы, что совершенно естественно, образовались именно там, где и должны были образоваться. Не каждая подобная разборка доходит до суда, но в данном случае активисты останавливаться на полпути не пожелали, и в конце апреля 2019 года Химкинский суд удовлетворил иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ"» о признании недействительным разрешения на строительство ЖК «Речной»:

На тот момент в комплексе было продано 67 квартир, из которых 33 были приобретены с помощью ипотечного кредита. ООО «Инфинити», конечно же, с этим решением не согласилось, и судебная тяжба продолжилась в высших судебных инстанциях.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс представляет собой один 32-этажный 5-секционный дом, в котором запланировано 1 209 квартир.

То, что одноуровневый подземный паркинг рассчитан всего на 124 м/м площадью 13,25 м, идет вразрез с позиционированием «Речного», как объекта бизнес-класса – при всем уважении, это не то соотношение квартир и машиномест, на которое покупатель вправе рассчитывать, приобретая недвижимость заявленного уровня. На первых этажах по проекту должны быть размещены 19 коммерческих помещений. В выложенной на официальном сайте ЖК «Речной» в Химках проектной декларации ряду этих помещений присвоено целевое отношение, в частности, тут присутствуют кафе и магазин.

На облицованном керамогранитными плитами вентилируемом фасаде предусмотрены корзины для размещения внешних блоков кондиционеров с дренажными каналами, предназначенными для отвода конденсата. Входные группы по имеющимся эскизам должны выглядеть весьма утонченно, водная тематика здесь смотрится абсолютно органично:

В каждой секции должно быть установлено по четыре лифта (2 пассажирских и 2 грузопассажирских). Мусоропроводов не предусмотрено, кладовые помещения отсутствуют.

Согласно первой редакции проектной декларации, застройщик рассчитывает получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II квартале 2020 года и передать квартиры собственникам в течение 6 месяцев с момента получения РВЭ.

ПЛАНИРОВКИ

Количество квартир на этаже в секциях №4 и №1 следует считать едва ли не образцово-показательным для текущей ситуации в бизнес-классе:

Памятуя об обслуживающих подъезды четырех лифтах, наличие семи (секция №2) и даже восьми (секция №5) квартир на лестничной клетке, не следует воспринимать запредельным.

Запредельным (или беспредельным?) оно воспринимается в секции №3 ЖК «Речной», если, конечно, застройщик изначально не планировал представить здесь концепцию какого-нибудь выдающего бизнес-отеля на 13 номеров:

В секции №1 представлены квартиры-студии с практически одинаковыми характеристиками:

Принцип построения большинства однокомнатных квартир во многом схож,

но без исключений, как водится, здесь не обошлось:

Евро-двушками «Речной» не переполнен: в этой категории покупателю предлагаются два планировочных решения на выбор:

В пределах 55-59 квадратов в двухкомнатной квартире можно получить линейную или угловую планировку:

После 60 кв. м начинается территория двушек-распашонок с небольшим вкраплением линейных вариантов:

Для ЖК бизнес-класса, в «Речном» предлагается крайне мало трехкомнатных квартир. Если не брать во внимание в общем-то неплохие евро-трешки,

то выходит, что «настоящих» трехкомнатных вариантов окажется менее 5% от общего числа квартир комплекса, а самый большой площадью обладают евро-четырехкомнатные квартиры, расположенные в секции №4:

Проект предполагает свободную планировку без внутренних перегородок с потолками высотой 2,85 м и повсеместными лоджиями/балконами с панорамным остеклением.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Речной» находится по адресу г. Химки, ул. Ватутина д. 4 корпус 1.

ООО «Инфинити» предоставило право реализации квартир Супермаркету недвижимости НДВ и компании do A.S.A.P. Брокеры продают один и тот же объем квартир на идентичных условиях. Другое дело, что по мере развития ситуации эти условия периодически претерпевали изменения. Пока все было относительно тихо, покупателю предлагалось заплатить за пакет услуг по оформлению договора участия в долевом строительстве и его последующую регистрацию 60 000 рублей. После шокового для застройщика решения суда первой инстанции, продавцы предлагали покупателю на два месяца заключить договор бронирования (услуга была бесплатной, цена квартиры при этом фиксировалась). Чем ближе подходил день рассмотрения апелляции, тем меньшим становился срок бронирования. К тому же, на отдельный пул квартир предлагались скидки до 8%. В первой декаде июня 2019 года речь уже шла о неделе устной брони в обмен на паспортные данные, или платной брони за 30 000 рублей по договору бронирования сроком до 3 месяцев с фиксацией стоимости квартиры.

Сайт НДВ не лучший помощник для получения ипотечного кредита – для начала покупателя хитромудрым способом здесь попробуют раскрутить на личные данные:

Между тем, на основном сайте проекта из списка банков, аккредитовавших комплекс, тайны не сделано:

ЗА

• удачное расположение
• современная архитектура
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• местные жители и Химкинский суд