ЖК "Новая Звезда"

Цены на квартиры в ЖК "Новая Звезда"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м222-38,9 м2
Цена, руб. от2 490 0004 905 000 ₽
Площадь, м235-53,2 м2
Цена, руб. от3 430 0006 931 000 ₽
Площадь, м246,6-71 м2
Цена, руб. от4 854 5008 946 000 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Новая Звезда"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И АРХИТЕКТУРА

Строительство Комплекса на 25 ГА, выделенных под него на территории поселения Сосенское вблизи поселка Газопровод, началось в 2015 году. Несмотря на обилие в Яндексе соответствующих запросов, «Новая Звезда» не имеет никакого отношения к Коммунарке, от территории которой ЖК отделен Бачуринской улицей.

Корпуса переменной этажности возводятся по монолитно-кирпичной технологии, в качестве отделки местами используется облицовочный клинкерный кирпич, а основной декор представляет собой крашеную по утеплителю штукатурку. Комбинация витражного остекления, необычных выступов на фасадах и использования цветов контрастных оттенков является доминантой архитектурного решения.

Подъезды за счет безупречной отделки небезосновательно претендуют на статус входных групп.

ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ

К 2021 году здесь будут построены 16 жилых корпусов, общий подземный паркинг на 5 000 автомобилей, школа на 1 100 учеников и 2 детских сада на 220 малышей каждый – важно то, что все эти учреждения будут муниципальными. Открытие школы намечено на осень 2018 года и, учитывая то, как она выглядела летом 2017, весомых поводов сомневаться в том, что это волнующее событие произойдет в объявленный срок, не возникало:

Первый детский садик должен открыться в 2019, второй – в 2021 году.

Скрупулезно выдерживать заявленные сроки окончания строительства, порой, не всегда удается даже таким мастодонтам рынка, как Концерн КРОСТ, хотя случившуюся задержку с вводом в эксплуатацию первого и второго корпусов Комплекса называть существенной было бы неправильно. Разрешение на строительство этих корпусов было выдано 27.05.2015, действовало оно до 27.02.2017, что и нашло отражение в проектных декларациях, в которых сроком окончания строительства был назван I квартал 2017 года. В последующей редакции ПД сроки были скорректированы, а искомое Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №1 и №2 было получено 06.07.2017.

Нечто похожее приключилось и с корпусами №3 и №4 . Сроки действия разрешения на строительство, выданного 18.11.2015 были продлены сначала до 31.05.2017, а потом и до 30.06.2018. В связи с этим сроки окончания строительства изменились и в проектных декларациях, но, в отличие от предыдущих корпусов, данный сдвиг выглядел посерьезнее – II квартал 2017 и II квартал 2018, это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Тем не менее, состоявшиеся и потенциальные покупатели квартир в ЖК «Новая Звезда» отнеслись к этому событию с удивительным спокойствием (см. профильные форумы), очевидно, не найдя особых поводов для нервотрепки – строительство продолжает идти в режиме «нон стоп», вся документация размещается и регулярно дополняется на официальном сайте КРОСТа, никто ни от кого не бегает и не скрывается. 28.09.2017 года была опубликована проектная декларация на строительство корпуса №5, согласно которой его ввод в эксплуатацию должен состояться в IV квартале 2019 года. Этот дом, в отличии от предыдущих корпусов, представляет собой одноподъездную 24-этажную башню с фасадами причудливой формы с той же облицовкой – два этажа под клинкерный кирпич, все, что выше, штукатурка.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ №№1, 2,3,4

Корпуса под №№ 3 и 4 являются полными клонами первых двух корпусов, а это означает ту же переменную этажность (17-24 и 11-21) и то же количество квартир – 569 и 440, соответственно. Трехкомнатных квартир на все четыре корпуса набралось мизерное количество – 84 штуки. В основном весь массив предложений составляют одно- и двухкомнатные квартиры. На стандартном этаже располагаются от 13 до 15 квартир, три лифта OTIS, включая один грузопассажирский, помогут решить потенциальную проблему пробок в часы пик.

Однокомнатные. Львиная доля площадей таких квартир находится в диапазоне 21 – 29 кв. м. КРОСТ избегает термина «студия», но по факту иначе такое жилье назвать нельзя:

Среди того, что находится выше отметки в 30 квадратов, Вам встретятся классические планировки и довольно экзотические их варианты:

Двухкомнатные. Для того чтобы сделать вывод о том, что почти все эти квартиры являются либо полноценными однушками, либо «студийными» двушками, большого ума не понадобится, достаточно просто посчитать окна и обратить внимание на указанную площадь кухни:

С вариантами площадей, превышающих 40 кв.м, ситуация остается прежней, разве что тут добавляются нестандартные решения и появляется редкая возможность все-таки изолировать кухню (см. последнюю планировку):

Трехкомнатные. Ну, окон здесь в избытке, в отличие от искомых квадратных метров. Там, где их больше, неожиданно вырисовывается кухня просто гигантских, для данного ЖК, размеров:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №5

В этом корпусе размещено 368 квартир, на площадке их будет 16, а лифтов здесь уже четыре.

При общей схожести квартирного фонда, бросается в глаза то, что из него исчезли студии. Вариантов планировок однокомнатных квартир классической и нетрадиционной формы набралось приблизительно поровну:

Двухкомнатные квартиры остались такими же маленькими, как и в предыдущих корпусах:

Проектировщики КРОСТа должны гордиться своими трехкомнатными квартирами – тут есть даже варианты с огромной площадью 71 кв. м:

Поиском лоджий можно не озадачиваться, их здесь нет, но в ряде квартир имеются балконы, в том числе и французские. Внешние блоки кондиционеров не потребуются, здесь предусмотрена VRV мультизональная система кондиционирования воздуха. Во всех корпусах на минус первых этажах предлагается приобрести небольшое кладовое помещение, что, учитывая размеры квартир, определенно не будет лишним. До появления подземного паркинга жителям Комплекса придется довольствоваться наземными придомовыми парковками, за пользование которыми приходится отдавать от 3 000 до 5 000 рублей в месяц.

ОФОРМЛЕНИЕ

Для того чтобы забронировать квартиру и зафиксировать при этом ее цену, покупателю придется заплатить залоговые 30 000 рублей. В случае отказа от сделки, эти деньги «сгорают» за одним исключением: если Вы не смогли согласовать получение ипотеки в нескольких банках сразу, то залог Вы получите назад. Впрочем, это маловероятная ситуация, учитывая количество банков, аккредитовавших Комплекс, среди которых присутствуют СБЕРБАНК, ВТБ Банк Москвы, ВТБ 24, Райффайзен Банк, Газпромбанк, Банк Открытие, Абсолют Банк, Дельтакредит, Возрождение, Росевробанк и другие кредитные организации. Продажи проходят по Договору долевого участия в строительстве, за регистрацию которого с последующим получением права собственности покупатель заплатит 53 000 рублей. С мая 2017 года Гражданская ответственность Застройщика застрахована в Компании Проминстрах, сменившей прежних страховщиков, РЕСПЕКТ и РИНКО.

ЗА
  • удобное расположение
  • своя инфраструктура
  • неординарная архитектура
  • КРОСТ
  • маленькие, а значит, доступные квартиры
ПРОТИВ
  • маленькие, а значит, тесные квартиры
РЕЗЮМЕ

КРОСТ сумел сделать, казалось бы, невозможное, строя радующие глаз снаружи и внутри корпуса, наполненные при этом передовой технической начинкой. Глядя на всю эту красоту, догадаться, о каких квартирах в них идет речь, решительно не представляется возможным. Попытки присвоить этим домам класс не вмещаются в известные рамки и шаблоны, это что-то новое и совсем непривычное. Однако, положа руку на сердце, следует признать, что подобного рода Звезда могла быть обнаружена астрономами недвижимости только в наше, не слишком здоровое время. Квартиры в первых четырех корпусах ЖК адресованы той аудитории, которая может позволить себе рассчитывать только на такие метры и исключительно за такие деньги. С одной стороны, это дарит возможность приобрести хоть какое-то жилье (а в данном случае еще и в очень симпатичных домах). С другой, это свидетельствует об уровне благосостояния людей, вынужденных выкладывать последнее, подчас по уши влезая в ипотечную кабалу. Нужны ли Москве такие Жилые Комплексы? Однозначно, да. КРОСТ молодец? Безусловно – подобный продукт (хотя, как раз ничего подобного доселе на рынке Новостроек не было) востребован и жизненно необходим. Радует ли все это? Ответьте на этот вопрос сами.

Ход строительства ЖК "Новая Звезда"

  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Новая Звезда"

ЖК "Новая Звезда" на карте

Москва, п. Сосенское