ЖК "RiverSky" (РиверСкай)

Что Вам нужно знать о ЖК "RiverSky" (РиверСкай)

О проекте

ЖК «Ривер Скай» был бы вне конкуренции в борьбе за медаль в соревновании по самому долгому ожиданию старта продаж в московских новостройках, буде таковая награда существовала в действительности – первое заседание Архитектурного совета Москвы по рассмотрению проекта жилого комплекса на Восточной улице прошло 05.04.2017, разрешение на его строительство ООО «Эко-полис» получило 05.06.2018, а продажи стартовали лишь весной 2019-го.

Существуют все предпосылки к тому, что данный комплекс положит начало активной застройке местности вдоль Симоновской набережной, прилегающей к стадиону им. Эдуарда Стрельцова, и со временем этот район может выглядеть совсем иначе:

А в начале 2019 года компания Инград-недвижимость объявила о строительстве 8 жилых корпусов, РВЭ по ним было получено в I квартале 2023 года.

к.1: 29 этажей (1 секция), 180 квартир, 6 коммерческих помещений на первом этаже и 3 двухэтажных таунхауса.
к.2: 11- 17 этажей (5 секций) 203 квартиры, 7 коммерческих помещений.
к.3: 27 этажей (1 секция) 139 квартир, 1 коммерческое помещение.

На общем для этих корпусов -1 и -2 уровне находится паркинг на 448 м/м, а в дополнение к нему на -2 уровне разместятся 166 кладовых площадью от 2,7 до 10,82 кв. м. Во встроено-пристроенном здании запланирован частный детский садик на 80 мест.

к.4: 6-12 этажей (3 секции), 83 квартиры, 2 коммерческих помещения.
к.5: 29 этажей (1 секция), 189 квартир, 1 коммерческое помещение.

Под корпусами на -1 уровне находится подземный паркинг на 146 м/м, а на -2 уровне 46 кладовых площадью от 2,23 до 5,82 кв. м.

к.6: 21 этаж (3 секции), 179 квартир, 5 коммерческих помещений.
к.7: 25 этажей (1 секция) 180 квартир, 3 коммерческих помещения.
к.8: 9-16 этажей (5 секций,) 186 квартир, 8 коммерческих помещений и 3 двухэтажных таунхауса.

Под корпусами расположится 2 подземных уровня, где разместятся 423 м/м и 122 кладовые площадью от 2,02 до 7,59 кв. м.

Нюансы расположения

Нет ничего криминального в том, что официальный сайт ЖК «Ривер Скай» несколько приукрашивает действительность, сообщая, например, о том, что до ст. м. Автозаводская можно дойти за 9 минут (учитывая рельеф местности для достижения такого результата необходимо обладать специальной подготовкой), а до Кремля (при чем тут, собственно, вездесущий Кремль?) можно доехать за те же 9 минут – суть дела не в этом. Главными существующими плюсами данной локации являются нахождение внутри Третьего транспортного кольца, мертвый проспект Андропова за спиной и вожделенная Москва река. Ну а в будущем, после анонсированной реконструкции Симоновской набережной, транспортная ситуация должна намного улучшиться – то же ТТК станет более доступным:

Планировки

Не исключено, что при взгляде на поэтажные планы корпусов «Ривер Скай», у кого-то на глаза навернутся слезы, и это будут вовсе не слезы сожаления. Московские застройщики уже давно и настойчиво приучают покупателя к тому, что круговорот квартир на лестничных клетках является нормой современного ульестроения, причем уподобляться пчелкам предлагается в домах от эконом- до бизнес-класса. Неизвестно, какой переключатель щелкнул в головах проектировщиков ИНГРАДа, но то, что они сотворили с таким важным показателем, как количество квартир на отдельно взятых этажах, заслуживает отдельного упоминания.

Итак, безусловными лидерами по части приватности является корпуса №2 и № 4, на большинстве этажей которых размещено всего по три квартиры. Весьма комфортно будут чувствовать себя и обитатели корпуса №3 – квартир на этаже здесь будет 6, но и обслуживаться они будут четырьмя лифтами:

В корпусе №7 обстановка в этом плане выглядит намного демократичнее: лифтов здесь тоже четыре, а квартир на лестничной клетке может быть 7:

или 8:

Не то чтобы ИНГРАД не приемлет в принципе идеи, заложенные в евро-планировки, но в квартирах ЖК «River Sky» он решил повернуться в сторону классических решений. Кухням в однокомнатных квартирах явно отведено второстепенное значение, зато санузлы оказались в полном порядке, да и подсобные помещения (там, где они есть) будут точно не лишними:

Выбор двухкомнатных квартир в комплексе чрезвычайно широк, но, практически везде, за базу здесь взята та же классическая компоновка. Среди линейных двушек, окна которых смотрят на одну сторону света, встречаются варианты с комнатой, имеющей угловое остекление:

Чисто угловые двухкомнатные квартиры предсказуемо дают больше хорошей обзорности,

распашонки в этом плане находятся вне конкуренции:

Есть во всей этой пасторали и весьма неожиданные мазки. Например, в 8 подъезде корпуса №2 поселилось вот такое неведомое классической науке создание:

Любителям евро-планировок застройщик все-таки сподобился дать на рассмотрение пару вариантов квази трехкомнатных квартир:

Далеко не факт, что все представленные планировки будут восприняты аудиторией «на ура», но разнообразия им точно не занимать. Это касается и угловых трехкомнатных квартир:

и классических распашных вариантов,

и распашонок со своим характером:

В корпусах №№1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 квартиры будут переданы собственникам в состоянии свободной планировке, положение межкомнатных перегородок отмечается трассировкой, стены санузлов выкладываются пазогребневыми плитами, высота потолков «в бетоне» составит не менее 3 м, остекленные лоджии присутствуют во всех квартирах, металлическая дверь замены в срочном порядке не потребует, подводка к радиаторам отопления осуществляется горизонтальным способом. Вентилируемые фасады, облицованные кирпичом и клинкерной плиткой, будут лишены корзин под внешние блоки кондиционеров, которые в итоге будут устанавливаться на соответствующих технических балконах в районе лифтового холла. Фреонотрассы в квартиры заблаговременно заведет сам застройщик, покупка и установка безальтернативных в этом случае мульти-сплит систем ляжет на плечи собственников.

Схема покупки

Офис продаж компании Инград находится по адресу ул. Восточная, д.4, к.1. Перед его посещением потенциальным покупателям предлагается предварительно записаться на прием. Устная бронь принимается на один день, дополнительных сборов за оформление и регистрацию договора участия в долевом строительстве не предусмотрено. Расходов потребует лишь госпошлина, нотариально заверенные заявления и открытие эскроу-счета в банке ВТБ. Деньги за квартиру должны оказаться на этом счете в течение трех дней после подписания ДДУ. Ипотечный кредит предоставляется банками:

Беспроцентная рассрочка на полгода доступна при первоначальном взносе в размере 75% от стоимости квартиры, и это предложение считать выгодным, пожалуй, не следует. Программа обратного выкупа с доходностью 10% годовых в случае покупки квартиры в ЖК «Ривер Скай» не действует, а вот Вашу старую квартиру в зачет оплаты новой Инград заберет с удовольствием.

За

• ИНГРАД
• финансирование проекта Московским кредитным банком
• близость к центру города
• интересная архитектура

• благоустроенная территория

• бизнес-отделка мест общего пользования

• увеличенная площадь остекления
• большие лоджии
• комфортное количество квартир на этажах
• разнообразные планировки

Против

• маловато евро-планировок
• категорически не подходит для инвестиций, ибо совсем не дешев