Полагаю, что строят весь комплекс, разрешение и документация получена полностью. Просто продают пока 2 и 3, стилобат под паркинг общий. Если есть тяжелые работы, то всегда задействуют краны.
А я вообще не понимаю пока что там строится, но активность видна. Уже жду не дождусь когда картинка будет понятнее, почему сейчас площадь стройки такая большая не понятно, ведь строят 2 и 3 корпуса, гэ-образные, краны по всему периметру расставлены...почему так?
Если отталкиваться от цены, то вообще ничего не понятно)) Для бизнеса вход был лайтовым все таки, как будет дальше - покажет время. На счет действительности, то естественно рендер скорее служит общим впечатлением - потом что-то уберут из декора или конструктивных особенностей, что-то добавят - главное, чтобы функционал и качество не хромало - это да!))
Уже прорисовывается первый этаж ) так что скоро начнем считать 2, 3 и далее ) А еще комплекс начал награды на разных выставках собирать, как лучший из строящихся бизнес-классов в Москве
По моему "простым" стать ему не оставляет шансов, цена!)) Мы же не говорим о цене по 80 за вход)
Как бы за эти деньги, подразумевается некий налёт изыска.
Что начудят с дизайном, мне лично без разницы, ибо на мой вкус угодить практически невозможно. Я знаю одно, картинка от действительности всегда почти отличается. Главное чтобы не по еврейски поступили с качеством материалов, потому что это будет бросаться в глаза, однозначно.
Это что ж за новость-то за такая? Глянула последние были про транспортную доступность, безопасность и дизайнерские входные группы, какая вас так восхитила, если не секрет?
В свете последней новости на сайте, комплекс обещает быть не простым, главное теперь, чтобы все задуманное воплотили))
Вот поближе, фотки недельной давности.
Фоток на сайте НДВ много, посмотрите. А я по вебкамере смотрю на стройку, очень удобно.)
Ну неудивительно. Они ж работают допоздна. Сейчас вон тоже уже стемнело, а рабочих на стройке полно. Вот и темпы держат
Что-то фоток у нас тут нет. Добавлю, чтобы немножко разбавить дибаты ) Даже непрофессиональному глазу видно, что активно очень на стройке) Растет на глазах
Новость недавно была, что офис уже открылся.
"На первом этаже офиса ЖК Silver расположены переговорные зоны в серебристо-фиолетовой гамме с живой изгородью и футуристическими светильниками. На втором этаже запланированы шоу-румы, в которых будут представлены квартиры со всей отделкой и меблировкой. Также концепция офиса предусматривает балкон с выходом на стройплощадку, откуда можно наблюдать за ходом работ."
Жалко, что шоу-румы только запланированы, мы бы скатались посмотреть.
))) Комментарий не в бровь, а в глаз! У меня даже с первым новостроем таких заморочек не было, строят и строят, у них там свои планы. Реальные результаты можно оценивать каждый квартал, не чаще, иначе нервную систему посадить можно.)))
Хоть на биткоинах пусть работают, они же работают? Так в чём претензия. Страхует федеральный закон, как уже сказали, а от того чтобы не мотать себе нервы по этому поводу, не страхует ничто, кроме успокоительных капель. Накапали себе полстаканчика успокоительных капель, и хорошо.
Что достроят, в этом можно не сомневаться. А чтобы не сомневаться вообще, лучше прибавьте к конечной дате хотя бы полгодика, и не дышите им в затылок каждый день, занимайтесь привычными делами. На приёмку ключей обязательно позовут, не забудут. Не понимаю мазахистов, которые каждый день оценивают, что свершилось за 10-15 часов строительных работ.
Работы по паркингу подходят к концу, уже порядка 80% сделано. Офис продаж скоро откроется, уже практически готов, фото строящегося офиса где-то гуляет по интернету. Если найду выложу.
Ниже уже написано, но я повторюсь: 214ФЗ и страховка от недостроя - моя страховка на случай "кидка" как Вы выразились. На счет денег, заемных или нет: на сколько мне известно все большие бизнесы строятся на заемных деньгах, поэтому как негативный фактор этот аргумен не актуален на мой взгляд.
Все новостройки риск, если есть финансовая возможность, однозначно лучше брать в готовом (из минусов только что лучшие планировки обычно разобраны и цены уже выше, зато вот такие вопросы в голову не лезут), в проектной декларации на сайте каждый квартал размещают информацию по дебету-кретиту застройщика, если понимаете в этом, то можно отслеживать. От генпродрядчика вообще ничего по деньгам не зависит, так как он наемный: ему платят - он строит. Здесь как и положено по 214 ФЗ идет страхование от "недостроя" или банкротства застройщика. Ничего другого сейчас никто не придумал, сдувались еще и не такие монстры в строительстве .
Всем, привет. А почему в ветке обсуждения данного комплекса никого не интересует насколько проект вообще может быть реализован, а не превратится в долгострой? АФИ работает по-моему на заемных деньгах в основном и на НАШИХ деньгах (потенциальных покупателей). Есть ли уверенность в Застройщике Нордсервис и ген. подрядчике Атомстройрезерв (на рынке Москвы недавно)? Каким образом мы застрахованы от "кидка"? У кого какие соображения на этот счет?
Кстати, я тоже аж глаза протерла))) 900 000? всего?)) Мы однозначно берем мм. Насчет цены не подскажу, такого опыта нет.) Возможно только после заселения цена на машиноместо вырастет, а может когда дом под крышу возведут.
Странно даже, что в бизнес классе такого уровня, такие недорогие машиноместа. Смотрю сейчас у них на сайте, от 900 тыс.р. идут 13 с чем то там метров, нормальное ММ.
На моей памяти, в новостройках такого уровня, в границах Москвы, видела машиноместа и по 2 млн., и по 2,5. Хотя кажется сами дома там были не на много лучше, если вообще лучше.
У ММ по опыту, как, цена растёт с начала продаж и до конца? Или ММ это не квартиры, и там сколько есть, так и останется? Может кто подмечал.
Бывает и такое, что для покупки надо выводить деньги из бизнеса, в таком случае рассрочка целесообразна. Я раньше так же думала, но как-то один знакомый, лет 10 назад, купил квартиру в рассрочку...я еще удивилась : "денег что-ли нет?!", там приходилось каждый месяц кругленькую сумму вносить, а теперь стало понятно, когда саму коснулось.
А Вы рыдать предлагаете чтоли?) У Афи технологических проблем никогда не было, с чего бы им сейчас начаться? Строителей никто не торопит, пусть каждый занимается своим делом, но стройка идет хорошими темпами, вот и радуемся. В чем проблема, почему столько злости?
Если такой факт действительно был, собственно нигде такую новость не читала, может скинете? То с чего вы решили, что земля отсюда? На ней была табличка? Тут все же далеко не единственная стройка в районе.
Разрешение на строительство продлевается проще простого )) Застройку более важен срок, который он указал в ДДУ, потому как если он в него не уложится, то платить ему неустойку, а квартир тут немало, то есть сумма выйдет нехилая. К тому же, если бы копались 3 с половиной землекопа, то было бы точно хуже )) Так что же темпам ударным не радоваться? Регламент не нарушают, а быстро делают потому как рабочих много. Бетон он же быстрее не высохнет, но можно единовременно вязать арматуру одной секции или трех (смотря сколько рабочих), вот и скорость стройки.
Согласна, тем более это очень хорошо характеризует застройщика, значит он может за свой счет (а не с помощью банка как в ипотеке) прокредитовать покупателя. Другими словами деньги у застройщика есть)))
Я что-то пропустил тот момент, когда тут силком кого-то купить заставляют. Ну не хотите покупать - не покупайте. Зачем пытаетесь пурги нагнать и с собой народ повести к светлому будущему как дедушка Ленин? Вы походу тоже из этих местных, кому каждая новая стройка поперек горла, или на конкурента какого трудитесь? Не было бы Сильвера, был бы другой проект. В Москве свято место пусто не бывает. Так что своей негатив можете сюда не выливать. У каждого адекватного покупателя хватит здравого смысла, чтобы оценить проект и понять целесообразность его покупки. И точно решение не принимается, исходя из отзывов на сайтах
Не обязательна может быть, но и лишней не будет. Всё же год это МНОГО, рассрочка на год это здорово. Может быть у людей деньги в банках, какие то счета, с которых нельзя деньги снять когда вздумается, иначе пропадут проценты. Или сделки с недвижимостью параллельные, продажа квартиры другой, чего то ещё, за год то в любом случае все эти нюансы утрясутся.
Не, рассрочка это хорошая вещь, и мне кажется не имеет значения, какой класс жилья.
Прочитала тут на днях инфу, что при покупке в Сильвере действует рассрочка на 12 месяцев...Мне одной кажется, что для бизнес-класса не обязательна такая опция при покупке? По-моему те, кто в состоянии купить не дешевое жилье, в состоянии купить его без кредитов и рассрочек...
Куда не зайду, что ни открою, везде либо про грунтовые воды, либо дороги под окнами. Это прямо какая то навязчивая идея у людей, или у нас вся Москва на грунтовой большой воде стоит, и не имеет своего транспорта, дороги не нужны?
Так послушать, под нами целое море. Может быть и правда, оставим это для специалистов, которые оценивают грунты, не на глаз со стороны, а с профессиональной точки зрения.
Строят вон вообще рядом с реками, водоемами, делают фундаменты свайные, и всяко-разные. Мы не в каменном веке же живем.
была бы не пригодна, никто бы ни в жизнь не дал разрешение на строительство - это раз, и если бы грунтовые воды, как вы говорите, подтапливали бы нижний ярус парковки, то тот фундамент, который там уже был несколько лет назад был бы уже наполнен водой, а этого не произошло, хотя, как я понимаю, никто особо не следил за этим фактором, так как и по проектным изысканиям и вообще воды там быть априори не могло - это два...так что ваша не правда, уважаемый)
и что все так радуются ударным темпам строительства? застройщик понятно хочет успеть пока разрешение на стройку есть. а покупатели чему радуются? быстро и качественно несовместимые понятия. особенно в строительстве. нарушенная технология усадки бетона = трещины в стенах итд. а так и правда стройка часто заканчивается лишь с приездом полиции которую вызывают местные.
и это только вершина айсберга. поэтому я там покупать ничего не буду. зато с интересом смотрю на людей что планируют там жить и деньки считают торопя строителей. для них сейчас как раз газельку поставили у стройки-офис продаж. очень респектабельно))) основной офис, тот что прям на стройке ещё не достроили, но стремятся не только строить быстро но и продавать. почему? а вот подумайте))
далее. дом 3 по проезду нансена облепили строительными маяками. оно и понятно, когда в 50 метрах от 17ти этажного дома строишь башню более чем в 2 раза выше, маленький дом будет заваливаться. а на такой болотистой земле маяки замаячат видимо уже на строительстве десятого этажа. на том и закончат надеюсь, потому что затопленный паркинг это одно а обрушение жилого дома совсем другое.
когда решили строить офис продаж, сделать это решили на месте ближайших гаражей. но не захотели платить компенсацию и строят офис прямо на стройплощадке среди грязи и пыли. думаете это самая интересная статья экономии? ха! например грунт со стройки решили вывозить не на полигон, а на ближайший пустырь. естественно среди ночи как и положено серьезной фирме. и когда утром солнце осветило кучи земли где ещё вчера было поле, удивились все даже управа. поэтому следущей ночью окрестность уже патрулировала полиция. и незаконный сброс грунта прекратился.
земля там по правде говоря для строительства не пригодна. слишком близкие грунтовые воды (поэтому там и пруд рядом). где нибудь в ужасной европе там ничего не построили не в жизни. но у нас свой путь. так что 10 лет назад там начали строить башню, а построили ещё один пруд который до сих пор виден на спутниковых картах. по хорошему закопать бы и забыть, но жажда наживы выше. поэтому решили продать землю (точнее не столько землю сколько истекающее разрешение на строительство) и вот наконец продали.
новый застройщик проект изменил, добавили гидроизоляцию. но это не изолирует воду, а только уменьшает скорость её прибытия. по итогам думаю, нижний ярус парковки будет перманентно затоплен, а машины на других будут активно ржаветь изза высокой влажности. примеры таких жк в мск уже есть.
Расположение, стоимость кв.м(неожиданно лояльный ценник), европланировка зацепила...тоже зрею, возможно куплю в третьем корпусе. Надеюсь, что из-за конкуренции цена не взлетит. Еще респект за мнение экспертов на этом портале, очень доходчиво и интересно описан проект!
Интересный проект, присматриваю для себя. Никак не решусь в каком корпусе выбрать. Кто на что ориентируется при выборе именно здесь, поделитесь плиз!
с камерой отлично придумали, можно не париться и не дергать менеджеров по каждому моменту, все прекрасно видно, какие работы идут, какая скорость и тд. респект
Насчет строительства, неистово плюсую. Как не посмотрю в веб-камеру (я, правда, днем смотрю), строители на месте, что-то делают. К сожалению, понять что именно делают не могу т.к. в строительстве, хоть убей не разбираюсь вообще, но насколько могу судить подземный паркинг сейчас в высокой степени готовности.
Не знаю, ночью как то не открывала камеру, не доводилось. Днём то они смотрю прямо по всей площади что-то делают, и монолит заливают, и арматуру вяжут, и варят что-то, вся площадь монолита задействована, ничего не пустует. Слаженно у них прямо так всё, хорошо.
Нуу.. мне кажется темпы на уровне, они не могут быть плохими, когда такое количества народа и стройка идёт бесперебойно.
Ночью могут производить какие то не шумные работы. Сейчас я смотрю на многих стройках в несколько смен работают, и в ночную тоже, наверное шума особого от монолитных работ нет, подъезжает бетононасос, заливают, рабочие разравнивают. От вязки арматуры особо шута тоже нет. Так что если освещение хорошее, то почему бы и не работать. Стройка такое дело, тут всегда лучше вперёд графика немного идти, а то сюрпризы, которые могут затянуть время, могут образоваться в любой момент, и даже на самом последнем этапе. Лучше бы был запас, на такие форс мажоры.
Посматриваю периодически в камеру и всегда движуха присутствует, экскаватор, по-моему не останавливается, только я не пойму, что он там делает)) А в ДДУ точного названия ЖК нет! Думаете будут еще переименовывать?
По моему даже ночью на стройке ведутся работы? По крайней мере горит свет, и точечно прожекторами подсвечивают, как будто что-то делают там.
Пока сложно судить о темпах, днем то точно народ суетится, много, а ночью чет видно плоховато. Хотя, если успевают, по ночам и не работают обычно?
Ой, ну смотрю конечно, там прям видно, такое технически сложное здание. Это вам не панельные конструкторы клепать, знай пристраивай этаж на этаж. Тут вон и подземная часть нехилая, и вообще этот "умный дом" много чего сложностей добавляет, там небось такие чертежи, такие строительные планы. Очень интересно смотреть как стройка идет, хорошо что есть возможность наблюдать с камеры, по этапам интересно выглядит. Особенно когда несколько дней не открываю, потом сразу кажется так много перемен. А живьем стройплощадка вообще ОГРОМНАЯ, камера масштаб скрадывает. Грандиозная стройка.
Продажи 2 и 3 корпусов уже идут вовсю. Зайдите на сайт НДВ, там и планировки и цены и документы, в том числе образцы ДДУ.
Фоточка с камеры на стройке сегодняшняя.
Люди в принципе часто противятся изменениям, но тут, я думаю, изменения будут в лучшую сторону. И банки уже кредитуют во всю этот новострой, так что думаю, что сроки не затянут...тем более что так долго раскачивался застройщик и все никак не мог приступить к работам, даже название несколько раз меняли))
про камеру - большое спасибо за наводку. Даже не думала, что ее так быстро поставят. Сейчас залезла на сайт НДВ, время на минуточку, почти десять вечера, а по вебке видно, что экскаватор работает. Это они ударно взялись, конечно. Когда старт продаж не объявили еще?
Разумнее всего, для тех кого заинтересовал ЖК "Сильвер" (переименовали) записаться в лист ожидания, на сайте НДВ есть такая функция. Там же есть планировки 2 и 3 корпусов, дду, и другие документы. Камеру на объекте установили, теперь можно круглосуточно наблюдать за стройкой. При общении с менеджером мне дали понять, что такая сладкая цена продержится не долго, установили минимум для начала. По опыту могу сказать, что частные инвесторы скорее всего уже на низком старте - с ключами стоимость повысится процентов на 70 как минимум, а через год перепродавать по переуступке с 50% кушем будут, ну мб чуть меньше, но все равно никакой банк такой процент ликвидности не даст))
Ириша, позвольте немножко вас подправлю. Минимальная цена на квартиру в этом комплексе - 140 200 рублей, а минимальный метраж - 52,9 кв. м. Вообще, что меня сразу привлекло, это близость 2 станций метро и Главного ботанического сада РАН, а так же ТРЦ Вавилон и других. Получается, что все необходимое рядышком.
Ну, город не резиновый, в стороны ему расти уже практически некуда, остается расти ввысь)
Я так поняла, что стандартных однокомнатных там нет, есть евро - когда кухня сразу объединена с обеденной зоной. Это отличное решение, так как покупая квартиру в доме такого класса, не хочется переделывать скворечники в помещения нормального размера. Хорошо спроектировали, все предусмотрено. Осталось дождаться продаж.
Есть информация, что система безопасности, запланированная в ЖК, израильского производства будет, а они уж в этом толк знают!) Кстати говоря, очень интересные планировки запроектировали, видела на каком то ресурсе, что кому-то они не очень понравились, но на мой взгляд такая конфигурация очень современна - изначально, по проекту, соединенная комната с кухней облегчает ситуацию с перепланировкой, которую не придется согласовывать как могло бы случиться при раздельных помещениях. Это всего лишь мое мнение, не претендую на истину в последней инстанции.
Стройка идет уже давно и активно, а вот продажи только открывают и цену ставят даже от 140 тыс . Продавать будет агенство недвижимости НДВ. Работает офис продаж на объекте. Есть большие однушки и еврооднушки (планировки на сайте).
И активно так взялись)) Камеры онлайн установили, банки аккредитовывают. Дай Бог, чтобы и дальше в том же духе - район то хороший, надо обновлять...
Как правило многие бухтят против новых строек, оно и понятно - шум, гам, пыль, грохот и тд.. Тут немного другая история, наоборот облагородят местность, хоть привлекательный вид будет...потом еще сами любоваться домами будут)
Ну не было бы этой стройки, была бы другая, вы сами понимаете, не захолустье, вот и строят. Это место сто лет в обед было предназначено под жилую застройку. Так что против надо было быть лет несколько назад..
Хорошо ещё не космическая этажность на нескольких корпусах, а только одна высотка и вполне себе деликатно в плане архитектуры.
Ну не особо вижу повод жаловаться, если честно.
тем не менее стройка начата) Я не думаю, что вливание "новой крови" чем то повредит Вашему району. Тем более, что сама концепция подразумевает проживание достойных людей)
Не помню, что хоть когда-нибудь местные были за стройку. Но все же новый проект, это не огромная башня как ранее планировалось, первые 2 дома 14 и 20 этажей. Как я вижу стройка круглосуточная идет. Ждем планировок и цен. Пока объявили от 150 тыс за метр.
Москва
Подмосковье
AFI Development (Афи Девелопмент)
