ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер)

Цены на квартиры в ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер)

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Квартиры
Площадь, м253,8-57 м2
Цена, руб.от 8 400 000 ₽ до 13 705 000 ₽
Площадь, м279,5-89,5 м2
Цена, руб.от 12 300 000 ₽ до 17 782 000 ₽
Площадь, м2110,3-120,3 м2
Цена, руб.от 17 900 000 ₽ до 22 136 000 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вопросов нет, оно смотрится во многом удачным – несмотря на то, что в районе проезда Серебрякова в Свиблово есть небольшие пятнышки промзон, вредные предприятия тут отсутствуют, а находящиеся рядом зеленые зоны однозначно доминируют в окружении ЖК. Расстояние до ближайших станций Московского метрополитена «Свиблово» и «Ботанический сад» не дотягивает до одного километра.

О ПРОЕКТЕ

На заре своего существования Комплекс, по традиции АФИ Девелопмент назывался ЖК «Резиденции кинематографистов», что выглядело бы абсолютно логично в случае сознательного ограничения его покупательской аудитории. Однако, за ренеймингом дело не стало и с лета 2017 года он стал именоваться одновременно административно-жилым и многофункциональным ЖК «Сильвер».

К жилой части относятся три корпуса из четырех. К первой очереди строительства относятся 14-этажный корпус №2 и 20-этажный корпус №3, работы над которыми завершатся в IV квартале 2018 года.

Деление между этими корпусами является весьма условным – они соединены в одном доме Г-образной формы. Отсюда вытекает общее количество квартир и машиномест в двухуровневом подземном паркинге, указанное в их проектной декларации – 761 и 757, соответственно. Следует учитывать, что рядом с обычными машиноместами в паркинге соседствуют зависимо-семейные позиции и двухуровневые машиноместа, а их площади в любом случае не превышают 13,75 кв. м:

Конструктивно это монолит с каркасно-стеновой технологией строительства, наружными ненесущими стенами из ячеистобетонных блоков, под системой вентилируемого фасада и облицовкой крупноформатными фиброцементными плитами и керамогранитом.

53-этажная башня вошла во вторую очередь строительства, именно она, обладая нестандартным внешним видом, станет символом архитектурного решения всего Комплекса.

Последним здесь будет построен 5-7-этажный корпус №4, в котором, по идее, должны разместиться офисы, но не исключено, что они в свое время волшебным образом превратятся в апартаменты.

ПЛАНИРОВКИ

Вне зависимости от того, на каком сайте Вы окажетесь (а их, в данном случае, предостаточно), Вам будет предложена выборка, в которой отсутствуют однокомнатные квартиры, но при этом, погрузившись в изучение проектной документации, Вы их легко там обнаружите. Не обращайте внимания на происки маркетологов с их извечным стремлением все преувеличить и приукрасить – считайте окна, смотрите на количество спален и делайте выводы сами. В любом случае, при беглом взгляде на представленные планировки, становится понятно, что на количество доступных квадратных метров Застройщик явно не поскупился, что и стало причиной появления вышеупомянутого художественного вымысла на тему количества комнат в квартире. Действительно, в людском представлении те же 80 кв. м навевают мысли исключительно о трешках, а 55 кв. м о двухкомнатных квартирах. Придерживаясь официальной версии, с них и начнем. По большому счету, планировки выглядят одинаковыми, кухня визуально отделена от гостиной, скромную 13-метровую спальню очень кстати дополняет 3-метровая лоджия. Чуть варьируется площадь санузла и это может оказаться определяющим в выборе:

Трехкомнатные. Здесь возможны два варианта планировки, линейная и распашная. Метраж «линеек» ограничен в отличие от «распашонок», площадь которых уходит далеко за отметку 80 кв. м, к тому же в любой из них будет место под гардеробную комнату при входе:

Четырехкомнатные. На таких уровнях 10 метров разницы в минимально и максимально возможных метражах становится несущественной, а выбор планировочных решений останется за покупателем. Угловое расположение дарит самую большую из возможных кухню гостиную:

Оба распашных варианта по-своему хороши и интересны:

Пятикомнатные. Тут ничего не скажешь – это прекрасный вариант для большой семьи:

Как видите, экономии на метражах здесь нет и в помине, а вот лоджий оказалось ровно по одной в любой квартире, не взирая на количество в ней комнат. Зато остекление лоджий будет ровно таким же двухкамерным, как и прочих окон. Обилие квадратных метров позволит поэкспериментировать с планировкой – все сдается без отделки и без межкомнатных перегородок. Высота потолков от «чернового» пола – 3,3 м. Помимо выбора квартиры, покупатель может определиться с желаемым количеством соседей – на лестничной клетке расположено от четырех

до шести квартир.

ПОКУПКА

Эксклюзивным продавцом первой очереди строительства выступает «НДВ-Недвижимость», однако эксклюзив этот не вполне обычный – свой объем есть и у AFI DEVELOPMENT. Поэтому понятие «официальный сайт» в случае с ЖК «Сильвер» подлежит широкому толкованию – помимо страниц на корпоративных сайтах Застройщика и продавца, НДВ выпустило и отдельный продукт, посвященный Комплексу. К концу лета 2017 года НДВ откроет офис продаж непосредственно на объекте, а до этого момента офис был не стационарным, но мобильным:

Регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будет не слишком дорогим удовольствием – 16 000 рублей за все про все. 15 000 рублей, заплаченные за бронирование квартиры, войдут в ее конечную стоимость. Договор Вы будете заключать с Застройщиком, ООО «Нордсервис». Список банков, предлагающих ипотечные программы, на старте продаж пополнялся еженедельно. В нем Вы увидите знакомые лица: СБЕРБАНК, ВТБ 24, Возрождение, СМП БАНК, Сургутнефтегазбанк и прочие.

ЗА
  • опытный Застройщик и квалифицированный Продавец
  • удобное расположение рядом с Ботаническим садом
  • большие площади и внятные планировки
  • вместительный паркинг и двор без машин
ПРОТИВ
  • нет вариантов с отделкой
РЕЗЮМЕ

Похоже, что ГК ПИОНЕР вовремя успел реализовать свой ЖК «Life-Ботанический сад» – с появлением в непосредственной близости конкурента в лице «Сильвера» это было бы сделать несколько сложнее, хотя бы из-за особенностей ценообразования. Даже учитывая огромную разницу в степени готовности обоих Комплексов, стоимость квартир в проекте AFI выглядит на порядок интереснее

 

Новостройки июня

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер)

Предыдущее Следующее

10 фотографий

Обсуждение ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер)

ЖК "Резиденции кинематографистов" (Сильвер) на карте

проезд Серебрякова, вл. 11-13