ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов)

Цены на квартиры в ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов)

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м253,8-57 м2
Цена, руб. от8 400 00013 705 000 ₽
Площадь, м279,5-89,5 м2
Цена, руб. от12 300 00017 782 000 ₽
Площадь, м2110,3-120,3 м2
Цена, руб. от17 900 00022 136 000 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вопросов нет, оно смотрится во многом удачным – несмотря на то, что в районе проезда Серебрякова в Свиблово есть небольшие пятнышки промзон, вредные предприятия тут отсутствуют, а находящиеся рядом зеленые зоны однозначно доминируют в окружении ЖК. Расстояние до ближайших станций Московского метрополитена «Свиблово» и «Ботанический сад» не дотягивает до одного километра.

О ПРОЕКТЕ

На заре своего существования Комплекс, по традиции АФИ Девелопмент назывался ЖК «Резиденции кинематографистов», что выглядело бы абсолютно логично в случае сознательного ограничения его покупательской аудитории. Однако, за ренеймингом дело не стало и с лета 2017 года он стал именоваться одновременно административно-жилым и многофункциональным ЖК «Сильвер».

К жилой части относятся три корпуса из четырех. К первой очереди строительства относятся 14-этажный корпус №2 и 20-этажный корпус №3, работы над которыми завершатся в IV квартале 2018 года.

Деление между этими корпусами является весьма условным – они соединены в одном доме Г-образной формы. Отсюда вытекает общее количество квартир и машиномест в двухуровневом подземном паркинге, указанное в их проектной декларации – 761 и 757, соответственно. Следует учитывать, что рядом с обычными машиноместами в паркинге соседствуют зависимо-семейные позиции и двухуровневые машиноместа, а их площади в любом случае не превышают 13,75 кв. м:

Конструктивно это монолит с каркасно-стеновой технологией строительства, наружными ненесущими стенами из ячеистобетонных блоков, под системой вентилируемого фасада и облицовкой крупноформатными фиброцементными плитами и керамогранитом.

53-этажная башня вошла во вторую очередь строительства, именно она, обладая нестандартным внешним видом, станет символом архитектурного решения всего Комплекса.

Последним здесь будет построен 5-7-этажный корпус №4, в котором, по идее, должны разместиться офисы, но не исключено, что они в свое время волшебным образом превратятся в апартаменты.

ПЛАНИРОВКИ

Вне зависимости от того, на каком сайте Вы окажетесь (а их, в данном случае, предостаточно), Вам будет предложена выборка, в которой отсутствуют однокомнатные квартиры, но при этом, погрузившись в изучение проектной документации, Вы их легко там обнаружите. Не обращайте внимания на происки маркетологов с их извечным стремлением все преувеличить и приукрасить – считайте окна, смотрите на количество спален и делайте выводы сами. В любом случае, при беглом взгляде на представленные планировки, становится понятно, что на количество доступных квадратных метров Застройщик явно не поскупился, что и стало причиной появления вышеупомянутого художественного вымысла на тему количества комнат в квартире. Действительно, в людском представлении те же 80 кв. м навевают мысли исключительно о трешках, а 55 кв. м о двухкомнатных квартирах. Придерживаясь официальной версии, с них и начнем. По большому счету, планировки выглядят одинаковыми, кухня визуально отделена от гостиной, скромную 13-метровую спальню очень кстати дополняет 3-метровая лоджия. Чуть варьируется площадь санузла и это может оказаться определяющим в выборе:

Трехкомнатные. Здесь возможны два варианта планировки, линейная и распашная. Метраж «линеек» ограничен в отличие от «распашонок», площадь которых уходит далеко за отметку 80 кв. м, к тому же в любой из них будет место под гардеробную комнату при входе:

Четырехкомнатные. На таких уровнях 10 метров разницы в минимально и максимально возможных метражах становится несущественной, а выбор планировочных решений останется за покупателем. Угловое расположение дарит самую большую из возможных кухню гостиную:

Оба распашных варианта по-своему хороши и интересны:

Пятикомнатные. Тут ничего не скажешь – это прекрасный вариант для большой семьи:

Как видите, экономии на метражах здесь нет и в помине, а вот лоджий оказалось ровно по одной в любой квартире, не взирая на количество в ней комнат. Зато остекление лоджий будет ровно таким же двухкамерным, как и прочих окон. Обилие квадратных метров позволит поэкспериментировать с планировкой – все сдается без отделки и без межкомнатных перегородок. Высота потолков от «чернового» пола – 3,3 м. Помимо выбора квартиры, покупатель может определиться с желаемым количеством соседей – на лестничной клетке расположено от четырех

до шести квартир.

ПОКУПКА

Эксклюзивным продавцом первой очереди строительства выступает «НДВ-Недвижимость», однако эксклюзив этот не вполне обычный – свой объем есть и у AFI DEVELOPMENT. Поэтому понятие «официальный сайт» в случае с ЖК «Сильвер» подлежит широкому толкованию – помимо страниц на корпоративных сайтах Застройщика и продавца, НДВ выпустило и отдельный продукт, посвященный Комплексу. К концу лета 2017 года НДВ откроет офис продаж непосредственно на объекте, а до этого момента офис был не стационарным, но мобильным:

Регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будет не слишком дорогим удовольствием – 16 000 рублей за все про все. 15 000 рублей, заплаченные за бронирование квартиры, войдут в ее конечную стоимость. Договор Вы будете заключать с Застройщиком, ООО «Нордсервис». Список банков, предлагающих ипотечные программы, на старте продаж пополнялся еженедельно. В нем Вы увидите знакомые лица: СБЕРБАНК, ВТБ 24, Возрождение, СМП БАНК, Сургутнефтегазбанк и прочие.

ЗА
  • опытный Застройщик и квалифицированный Продавец
  • удобное расположение рядом с Ботаническим садом
  • большие площади и внятные планировки
  • вместительный паркинг и двор без машин
ПРОТИВ
  • нет вариантов с отделкой
РЕЗЮМЕ

Похоже, что ГК ПИОНЕР вовремя успел реализовать свой ЖК «Life-Ботанический сад» – с появлением в непосредственной близости конкурента в лице «Сильвера» это было бы сделать несколько сложнее, хотя бы из-за особенностей ценообразования. Даже учитывая огромную разницу в степени готовности обоих Комплексов, стоимость квартир в проекте AFI выглядит на порядок интереснее

 

Новостройки августа

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов)

Предыдущее Следующее

7 фотографий

Обсуждение ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов)

ЖК "Сильвер" (Резиденции кинематографистов) на карте

Москва, проезд Серебрякова, вл. 11-13