ЖК "RedSide"(РедСайд)

Что Вам нужно знать о ЖК "RedSide"(РедСайд)

О ПРОЕКТЕ

Всего за четыре года на месте бывшей автобазы между улицами Сергея Макеева и 2-й Черногрязской в Пресненском районе ЦАО Москвы выросли корпуса REDSIDE, которые были сданы в IV квартале 2017 года. Девелопер проекта, ГК INSIGMA привлек для работы над ним генподрядную компанию ФОДД, консалтинговую компанию IPT GROUP, инвестиционно-строительную компанию М1 Construction и архитектурно-дизайнерское бюро ALTERCASA. Руководитель мастерской «Группа АБВ», Никита Бирюков, которому принадлежит авторство проекта, реализовал здесь свое видение классической архитектуры в ее современном исполнении. В результате, предложенный им вариант облицовки наружных стен монолитно-кирпичных корпусов юрским доломитом (или юрским камнем) вкупе с широким использованием панорамного остекления придает фасадам ЖК легкость и строгость одновременно.

Комплекс состоит из восьми корпусов с разным количеством секций и этажностью:

№1 – 2 секции, 17 этажей, нежилой первый этаж.
№2 – 2 секции, 17 этажей, нежилой первый этаж.
№3 – 2 секции, 13 этажей, первые два этажа нежилые.
№4 – 1 секция, 21 этаж, первые два этажа нежилые.
№5 – 2 секции, 20 этажей, нежилой первый этаж.
№6 – 1 секция, 21 этаж, первые два этажа нежилые.
№7 – 3 секции, 7-10 этажей, нежилой первый этаж.
№8 – 4 секции, 7-9-7-13 этажей, нежилой первый этаж.

Любопытно, что все коммерческие площади в данном ЖК продаже не подлежат, речь идет только об аренде, причем, максимально целевой. Так, например, здесь точно будут открыты стоматология, фитнес-клуб, отделение Сбербанка, детский досуговый центр, магазин Азбука Вкуса и прочие реально полезные объекты инфраструктуры. Детский садик на 125 малышей, по словам представителей офиса продаж, будет находиться в здании перед корпусом №4. Вероятнее всего, это будет филиал частного детского сада Горница Узорница, месяц пребывания в котором обойдется в 40 000 рублей – смешные деньги для тех, кто может позволить себе купить квартиру в ЖК «RED SIDE».

Довольно большой Комплекс рассчитан всего на 954 квартиры, обеспеченные более чем тысячей машиномест в одноуровневых и двухуровневых подземных паркингах. Во второй половине 2017 года стандартное 14-метровое место оценивалось минимум в 3 500 000 рублей, а зависимое (семейное) машиноместо в 6 000 000 рублей. То, что в проектной декларации именуется «местом хранения средств малой механизации», на деле является кладовыми помещениями с площадью от 4 кв. м. В зависимости от количества этажей корпуса обслуживаются двумя или тремя лифтами OTIS, помимо обычных консьержей, здесь будет организована служба reception. Мусоропроводы в доме не предусмотрены, но, поскольку респектабельным господам негоже спускаться в паркинг с мусорными мешками, для сбора мусора на этажах организованы специальные комнаты.

ПЛАНИРОВКИ

Сдержанная классика снаружи нашла отражения и внутри Комплекса. Авангардные, излишне смелые, да и вообще, любые нетрадиционные решения плохо приживаются в данном классе жилья – его покупательская аудитория прежде всего ценит стабильность, а если и склонна проводить разного рода эксперименты, то только не на собственной квартире. Поэтому любая планировка здесь рождена в браке рациональности и функциональности – дети получились серьезными, строгими и при этом весьма одаренными.

Однокомнатные. Даже само воплощение скромности, квартира площадью 46 кв. м, смотрится очень достойно. Прибавив в росте 4 кв. м, можно получить увеличенный санузел и гардеробную комнату, а в 60-метровом варианте появляется редкая для однокомнатных квартир возможность организовать еще одну ванную комнату:

Двухкомнатные. Два санузла будет в любой такой квартире, «распашных» планировок здесь не предусмотрено. Если сильно увлечься, то можно начать предъявлять претензии к размерам кухонь – 13-15 кв. м, что это за дискриминация? Но, шутки в сторону – никаких вопросов здесь не возникает в принципе:

Трехкомнатные. Самые, если можно так выразиться, небольшие «трешки», площадь которых находится в районе 100 кв. м, будут иметь угловое расположение:

Варианты с метражом побольше имеют окна на противоположные стороны света, а некоторые представленные планировочные решения предлагают сделать из трехкомнатной квартиры умопомрачительную двухкомнатную:

Четырехкомнатные. Некоторые такие квартиры будут иметь меньший, чем в ряде трехкомнатных квартир, метраж, но искомые три спальни все равно будут на своих местах. Площадь более 200 кв. м положена квартирам на последних этажах:

Этим дело не ограничивается: на верхних этажах корпусов №№2,3,7 и 8 расположены двухуровневые пентхаусы и квартиры со «вторым светом». Если в обычных квартирах высота потолков составляет 3.1 м, а в пентхаусах 3,6 м, то в этих квартирах потолки в гостевых зонах имеют высоту 6,10 м. Лоджии есть в каждой квартире, кроме однокомнатных квартир в корпусах 4 и 6. Окна и лоджии остекляются двойными и одинарными стеклопакетами в деревянных рамах. Квартиры, что вполне естественно, сдаются в свободной планировке и вообще без внутренних межкомнатных перегородок.

СХЕМА ПОКУПКИ

Без всякого сомнения, в премиум-классе существуют свои законы, но то, что на официальном сайте ЖК «Ред Сайд» отсутствует выбор квартир «по параметрам» и нет никакой возможности понять, какая квартира продана, а какая свободна, вряд ли можно считать нормальной практикой. Кроме того, там отсутствуют цены на квартиры, что создает дополнительные неудобства. Более того, большой пул квартир продается только «под объединение», так что ряд покупателей, планирующих приобрести одно- или двухкомнатную квартиру, могут столкнуться при выборе с дополнительными сложностями. Поскольку ввод в эксплуатацию состоялся в ноябре 2017 года, ДДУ здесь более не заключается. После того как покупатель определился с предметом покупки, в офисе продаж, расположенном по адресу г. Москва, Шмитовский проезд, д. 16, строение 1, ему будет предложено устно забронировать квартиру сроком до 7 дней и заключить по их прошествии Договор купли продажи, не подразумевающий скрытых трат. Если квартира еще не оформлена в собственность, оформление пройдет по предварительному ДКП по следующей схеме: первый платеж в размере 30% от стоимости квартиры производится при подписании Договора, остальные средства перечисляются на счет Застройщика в течение месяца после подписания основного Договора. Ипотечный кредит доступен в банках

ЗА

• «вечная» классика
• знаковый район в ЦАО Москвы
• квартиры от больших до огромных
• машиномест больше чем квартир
• продуманная инфраструктура

ПРОТИВ

• если хватает средств – ничего

РЕЗЮМЕ

Мы намеренно не стали сосредотачивать внимание на близости к Комплексу транспортных магистралей вроде ТТК и Звенигородского шоссе. В центре опутанного дорогами города такое соседство давно перестало считаться существенным недостатком расположения Жилых Комплексов. Сокрушаться по поводу цен на квартиры тоже не имеет особого смысла – покупатель на товар такого качества (а здесь оно действительно достойно эпитета «высокое»), найдется всегда, а в Москве тем более.