МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Квартал 38А"
ФЛЭТ и Ко
ЖК «Квартал 38А» расположился на том самом участке земли, ограниченном улицами Обручева и Эльдара Рязанова, на котором в конце 90-х годов прошлого века стояли пятиэтажные хрущевки, одними из первых попавшие под программу реновации жилья. После того, как в 2014 году инвестиционно-строительная компания «РЕМСТРОЙТРЕСТ» завершила работы над первой очередью строительства комплекса, квартиры в пяти его корпусах получили переселенцы, и лишь после этого застройщик вплотную занялся коммерческой частью проекта, в которую вошли корпуса №№1, 2, 3, 8, 9, 10 и 11. Изображенный на официальном сайте ЖК «Квартал 38А» корпус №9А застройщик вывел на рынок как отдельный проект под названием ЖК «Призма»:
Сводные характеристики корпусов комплекса представлены в хронологическом порядке:
к.11 (Ленинский проспект, 105 к.2): 6-12 этажей (4 секции), 128 квартир, 171 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 31.08.2016.
к.3 (Ленинский проспект, 107 к.1): 16-20 этажей (3 секции), 219 квартир, 220 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 7 коммерческих помещения, РВЭ получено 28.02.2017.
к.10 (Ленинский проспект, 107 к.2): 22 этажа (1 секция), 175 квартир, 190 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 28.02.2017.
к.1 (ул. Эльдара Рязанова 2): 17 этажей (3 секции), 224 квартиры, 203 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 02.09.2019.
к.2: 20 этажей (3 секции), 228 квартир, 218 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 11 коммерческих помещения, РВЭ получено во II квартале 2020 года.
к.8: 12-24 этажа (5 секций), 294 квартиры, 152 м/м в подземном паркинге, дата получения РВЭ уточняется.
к.9: 10-15 (3 секции), 204 квартиры, 99 м/м в подземном паркинге, дата получения РВЭ уточняется.
Удивительная, все-таки, эта организация «РЕМСТРОЙТРЕСТ» … Учитывая, что именно она построила, где именно это построено, и какие квартиры представлены в «Квартале 38А», отправить все это благолепие всего лишь в бизнес-класс могли лишь люди наискромнейшей натуры. Нет, ценник тут, конечно, впечатляет, но ведь и такие площади квартир не снились иным, т.н. «премиальным» московским новостройкам. Любопытно, что все мы оказались настолько зомбированы модными евро-форматами, что уже начинали подзабывать о том, как должна выглядеть истинная классика. Ну что же, как раз у «Ремстройтреста» и нашлась быстродействующая таблетка для памяти.
Кухни в однокомнатных квартирах комплекса так и тянет назвать кухнями-столовыми, ибо через стену от них расположены настоящие спальни-гостиные:
Говорить об отсутствии рациональности применительно к площади холлов в двухкомнатных квартирах «Квартала 38А» нет совершенно никакого желания, иногда простор определенно стоит лишних денег:
Трех и четырехкомнатные квартиры ЖК являются образцом бескомпромиссного подхода к их планированию:
На последнем этаже корпуса №2 представлены роскошные варианты квартир со вторым светом:
Отделки квартир, как и положено комплексам такого уровня, в ЖК «Квартал 38А» не предусмотрено, жилье передается покупателям в свободной планировке. Высота черновых потолков составляет 3,1 метра, устанавливаются качественные металлические двери, радиаторы отопления разводятся по полу. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке на общих балконах, мусоропроводы находятся в отдельных помещениях, оборудованных системой пожаротушения и очистки воздуха. Во всех квартирах есть лоджии, ряд квартир может похвастаться увеличенной площадью остекления.
В корпусах устанавливается от двух до четырех лифтов OTIS на секцию, при этом грузопассажирские лифты способны спускаться в паркинги. В отличие от корпусов первой очереди строительства, фасады которых отделывались кирпичом и керамогранитом, в коммерческих корпусах использовался более широкий спектр отделочных материалов, среди которых появился мрамор и юрский камень, а сами фасады стали вентилируемыми.
Комплекс аккредитован банками:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Февраль 2020 | 69-69 м2 | 16 104 000 - 18 923 000 ₽ | ~253 819 ₽ | |
| Январь 2020 | 69-69 м2 | 16 104 000 - 18 923 000 ₽ | ~253 819 ₽ | 0.94% |
| Декабрь 2019 | 69-69 м2 | 15 777 500 - 18 923 000 ₽ | ~251 453 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 69-69 м2 | 15 777 500 - 18 923 000 ₽ | ~251 453 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 69-69 м2 | 15 777 500 - 18 923 000 ₽ | ~251 453 ₽ | -6.94% |
| Сентябрь 2019 | 69-69 м2 | 17 734 700 - 19 552 100 ₽ | ~270 194 ₽ | |
| Август 2019 | 69-69 м2 | 17 734 700 - 19 552 100 ₽ | ~270 194 ₽ | |
| Июль 2019 | 69-69 м2 | 17 734 700 - 19 552 100 ₽ | ~270 194 ₽ | -3.66% |
| Июнь 2019 | 54-69 м2 | 14 946 000 - 19 552 100 ₽ | ~280 472 ₽ | |
| Май 2019 | 54-69 м2 | 14 946 000 - 19 552 100 ₽ | ~280 472 ₽ | |
| Апрель 2019 | 54-69 м2 | 14 946 000 - 19 552 100 ₽ | ~280 472 ₽ | |
| Март 2019 | 54-69 м2 | 14 946 000 - 19 552 100 ₽ | ~280 472 ₽ | |
| Февраль 2019 | 54-69 м2 | 14 946 000 - 19 552 100 ₽ | ~280 472 ₽ | -4.56% |
| Январь 2019 | 69-87 м2 | 15 867 500 - 29 978 000 ₽ | ~293 881 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 69-87 м2 | 15 867 500 - 29 978 000 ₽ | ~293 881 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 69-87 м2 | 15 867 500 - 29 978 000 ₽ | ~293 881 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 69-87 м2 | 15 867 500 - 29 978 000 ₽ | ~293 881 ₽ | -6.84% |
| Сентябрь 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Август 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Июль 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Июнь 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Май 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Апрель 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Март 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | |
| Февраль 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 978 000 ₽ | ~315 447 ₽ | 0.11% |
| Январь 2018 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 928 000 ₽ | ~315 092 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 54-87 м2 | 14 500 000 - 29 928 000 ₽ | ~315 092 ₽ | 2.63% |
| Ноябрь 2017 | 62-87 м2 | 15 817 500 - 29 928 000 ₽ | ~307 017 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 62-87 м2 | 15 817 500 - 29 928 000 ₽ | ~307 017 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 62-87 м2 | 15 817 500 - 29 928 000 ₽ | ~307 017 ₽ | |
| Август 2017 | 62-87 м2 | 15 817 500 - 29 928 000 ₽ | ~307 017 ₽ | 1.58% |
| Июль 2017 | 60-87 м2 | 14 500 000 - 29 928 000 ₽ | ~302 231 ₽ | -2.74% |
| Июнь 2017 | 60-87 м2 | 15 750 000 - 29 928 000 ₽ | ~310 735 ₽ | |
| Май 2017 | 60-87 м2 | 15 750 000 - 29 928 000 ₽ | ~310 735 ₽ | 1.21% |
| Апрель 2017 | 62-87 м2 | 15 817 500 - 29 928 000 ₽ | ~307 017 ₽ | -4.41% |
| Март 2017 | 51-87 м2 | 14 396 400 - 29 928 000 ₽ | ~321 191 ₽ | 4.48% |
| Февраль 2017 | 51-87 м2 | 13 990 800 - 28 431 600 ₽ | ~307 409 ₽ | |
| Январь 2017 | 51-87 м2 | 13 990 800 - 28 431 600 ₽ | ~307 409 ₽ | 2.97% |
| Декабрь 2016 | 51-87 м2 | 12 768 000 - 28 431 600 ₽ | ~298 548 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 51-87 м2 | 12 768 000 - 28 431 600 ₽ | ~298 548 ₽ | -2.88% |
| Октябрь 2016 | 51-87 м2 | 13 990 800 - 28 431 600 ₽ | ~307 409 ₽ | 5.13% |
| Сентябрь 2016 | 51-87 м2 | 13 416 000 - 26 935 200 ₽ | ~292 400 ₽ | |
| Август 2016 | 51-87 м2 | 13 416 000 - 26 935 200 ₽ | ~292 400 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июль 2020 | 81-81 м2 | 23 000 000 - 23 000 000 ₽ | ~283 951 ₽ | |
| Июнь 2020 | 81-81 м2 | 23 000 000 - 23 000 000 ₽ | ~283 951 ₽ | 8.12% |
| Май 2020 | 81-109 м2 | 23 000 000 - 26 900 000 ₽ | ~262 632 ₽ | |
| Апрель 2020 | 81-109 м2 | 23 000 000 - 26 900 000 ₽ | ~262 632 ₽ | |
| Март 2020 | 81-109 м2 | 23 000 000 - 26 900 000 ₽ | ~262 632 ₽ | -4.95% |
| Февраль 2020 | 81-109 м2 | 23 750 000 - 28 750 000 ₽ | ~276 316 ₽ | |
| Январь 2020 | 81-109 м2 | 23 750 000 - 28 750 000 ₽ | ~276 316 ₽ | 11.79% |
| Декабрь 2019 | 81-220 м2 | 23 750 000 - 50 650 000 ₽ | ~247 176 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 81-220 м2 | 23 750 000 - 50 650 000 ₽ | ~247 176 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 81-220 м2 | 23 750 000 - 50 650 000 ₽ | ~247 176 ₽ | -23.55% |
| Сентябрь 2019 | 81-142 м2 | 23 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~323 319 ₽ | |
| Август 2019 | 81-142 м2 | 23 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~323 319 ₽ | |
| Июль 2019 | 81-142 м2 | 23 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~323 319 ₽ | 5.26% |
| Июнь 2019 | 109-142 м2 | 28 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~307 172 ₽ | |
| Май 2019 | 109-142 м2 | 28 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~307 172 ₽ | |
| Апрель 2019 | 109-142 м2 | 28 750 000 - 48 350 200 ₽ | ~307 172 ₽ | 3.28% |
| Март 2019 | 109-142 м2 | 26 300 000 - 48 350 200 ₽ | ~297 411 ₽ | |
| Февраль 2019 | 109-142 м2 | 26 300 000 - 48 350 200 ₽ | ~297 411 ₽ | -6.86% |
| Январь 2019 | 80-142 м2 | 22 540 000 - 48 350 200 ₽ | ~319 325 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 80-142 м2 | 22 540 000 - 48 350 200 ₽ | ~319 325 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 80-142 м2 | 22 540 000 - 48 350 200 ₽ | ~319 325 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 80-142 м2 | 22 540 000 - 48 350 200 ₽ | ~319 325 ₽ | 2.91% |
| Сентябрь 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Август 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Июль 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Июнь 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Май 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Апрель 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Март 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | |
| Февраль 2018 | 79-142 м2 | 20 225 000 - 48 350 200 ₽ | ~310 295 ₽ | 1.72% |
| Январь 2018 | 79-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~305 063 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 79-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~305 063 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 79-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~305 063 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 79-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~305 063 ₽ | -3.17% |
| Сентябрь 2017 | 72-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~315 042 ₽ | |
| Август 2017 | 72-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~315 042 ₽ | |
| Июль 2017 | 72-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~315 042 ₽ | 2.8% |
| Июнь 2017 | 78-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~306 450 ₽ | |
| Май 2017 | 78-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~306 450 ₽ | |
| Апрель 2017 | 78-142 м2 | 19 118 750 - 48 300 200 ₽ | ~306 450 ₽ | -0.07% |
| Март 2017 | 78-142 м2 | 19 166 250 - 48 300 200 ₽ | ~306 666 ₽ | 9.47% |
| Февраль 2017 | 78-142 м2 | 18 157 500 - 43 470 180 ₽ | ~280 126 ₽ | |
| Январь 2017 | 78-142 м2 | 18 157 500 - 43 470 180 ₽ | ~280 126 ₽ | -3.11% |
| Декабрь 2016 | 71-142 м2 | 18 112 500 - 43 470 180 ₽ | ~289 121 ₽ | -0.23% |
| Ноябрь 2016 | 71-142 м2 | 18 257 400 - 43 470 180 ₽ | ~289 801 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 71-142 м2 | 18 257 400 - 43 470 180 ₽ | ~289 801 ₽ | -0.58% |
| Сентябрь 2016 | 72-142 м2 | 18 912 000 - 43 470 180 ₽ | ~291 506 ₽ | |
| Август 2016 | 72-142 м2 | 18 912 000 - 43 470 180 ₽ | ~291 506 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Декабрь 2019 | 114-195 м2 | 49 025 000 - 51 550 000 ₽ | ~325 485 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 114-195 м2 | 49 025 000 - 51 550 000 ₽ | ~325 485 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 114-195 м2 | 49 025 000 - 51 550 000 ₽ | ~325 485 ₽ | -4.34% |
| Сентябрь 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 51 550 000 ₽ | ~340 239 ₽ | |
| Август 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 51 550 000 ₽ | ~340 239 ₽ | |
| Июль 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 51 550 000 ₽ | ~340 239 ₽ | -4.27% |
| Июнь 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 55 357 600 ₽ | ~355 409 ₽ | |
| Май 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 55 357 600 ₽ | ~355 409 ₽ | |
| Апрель 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 55 357 600 ₽ | ~355 409 ₽ | |
| Март 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 55 357 600 ₽ | ~355 409 ₽ | |
| Февраль 2019 | 114-137 м2 | 33 850 000 - 55 357 600 ₽ | ~355 409 ₽ | -12.86% |
| Январь 2019 | 114-132 м2 | 44 980 700 - 55 357 600 ₽ | ~407 879 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 114-132 м2 | 44 980 700 - 55 357 600 ₽ | ~407 879 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 114-132 м2 | 44 980 700 - 55 357 600 ₽ | ~407 879 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 114-132 м2 | 44 980 700 - 55 357 600 ₽ | ~407 879 ₽ | 16.46% |
| Сентябрь 2018 | 106-132 м2 | 27 999 000 - 55 357 600 ₽ | ~350 238 ₽ | |
| Август 2018 | 106-132 м2 | 27 999 000 - 55 357 600 ₽ | ~350 238 ₽ | |
| Июль 2018 | 106-132 м2 | 27 999 000 - 55 357 600 ₽ | ~350 238 ₽ | -1.07% |
| Июнь 2018 | 106-132 м2 | 28 900 000 - 55 357 600 ₽ | ~354 024 ₽ | |
| Май 2018 | 106-132 м2 | 28 900 000 - 55 357 600 ₽ | ~354 024 ₽ | |
| Апрель 2018 | 106-132 м2 | 28 900 000 - 55 357 600 ₽ | ~354 024 ₽ | 1.68% |
| Март 2018 | 106-136 м2 | 28 900 000 - 55 357 600 ₽ | ~348 172 ₽ | |
| Февраль 2018 | 106-136 м2 | 28 900 000 - 55 357 600 ₽ | ~348 172 ₽ | 0.06% |
| Январь 2018 | 106-136 м2 | 28 900 000 - 55 307 600 ₽ | ~347 965 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 106-136 м2 | 28 900 000 - 55 307 600 ₽ | ~347 965 ₽ | 2.45% |
| Ноябрь 2017 | 112-136 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~339 635 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 112-136 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~339 635 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 112-136 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~339 635 ₽ | |
| Август 2017 | 112-136 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~339 635 ₽ | |
| Июль 2017 | 112-136 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~339 635 ₽ | 0.4% |
| Июнь 2017 | 112-137 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~338 271 ₽ | |
| Май 2017 | 112-137 м2 | 28 921 800 - 55 307 600 ₽ | ~338 271 ₽ | 1.09% |
| Апрель 2017 | 107-137 м2 | 26 337 500 - 55 307 600 ₽ | ~334 611 ₽ | |
| Март 2017 | 107-137 м2 | 26 337 500 - 55 307 600 ₽ | ~334 611 ₽ | 6.83% |
| Февраль 2017 | 106-137 м2 | 26 337 500 - 49 776 840 ₽ | ~313 228 ₽ | |
| Январь 2017 | 106-137 м2 | 26 337 500 - 49 776 840 ₽ | ~313 228 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 106-137 м2 | 26 337 500 - 49 776 840 ₽ | ~313 228 ₽ | 7.29% |
| Ноябрь 2016 | 107-157 м2 | 26 337 500 - 50 733 270 ₽ | ~291 935 ₽ | -1.23% |
| Октябрь 2016 | 106-157 м2 | 26 999 570 - 50 733 270 ₽ | ~295 562 ₽ | 1.34% |
| Сентябрь 2016 | 106-157 м2 | 25 971 750 - 50 733 270 ₽ | ~291 654 ₽ | |
| Август 2016 | 106-157 м2 | 25 971 750 - 50 733 270 ₽ | ~291 654 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Июль 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Июнь 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Май 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Апрель 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Март 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Февраль 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | |
| Январь 2020 | 195-273 м2 | 49 025 000 - 68 500 000 ₽ | ~251 122 ₽ | -6.41% |
| Июнь 2017 | 168-168 м2 | 45 077 600 - 45 077 600 ₽ | ~268 319 ₽ | |
| Май 2017 | 168-168 м2 | 45 077 600 - 45 077 600 ₽ | ~268 319 ₽ | 5.1% |
| Апрель 2017 | 168-168 м2 | 42 891 000 - 42 891 000 ₽ | ~255 304 ₽ | |
| Март 2017 | 168-168 м2 | 42 891 000 - 42 891 000 ₽ | ~255 304 ₽ | |
| Февраль 2017 | 168-168 м2 | 42 891 000 - 42 891 000 ₽ | ~255 304 ₽ | |
| Январь 2017 | 168-168 м2 | 42 891 000 - 42 891 000 ₽ | ~255 304 ₽ | -1.16% |
| Декабрь 2016 | 168-168 м2 | 43 395 600 - 43 395 600 ₽ | ~258 307 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 168-168 м2 | 43 395 600 - 43 395 600 ₽ | ~258 307 ₽ | 15.52% |
| Сентябрь 2016 | 168-168 м2 | 36 980 640 - 38 147 760 ₽ | ~223 596 ₽ | |
| Август 2016 | 168-168 м2 | 36 980 640 - 38 147 760 ₽ | ~223 596 ₽ |
ФЛЭТ и Ко
ФЛЭТ и Ко
Обсуждение ЖК "Квартал 38А"